Koalok est votre conciergerie privée en Bretagne Sud. À l’écoute de votre projet, nous vous proposons un accompagnement personnalisé répondant au mieux à vos besoins et à vos objectifs.
Nos services s’inscrivent dans une démarche de tourisme durable en mettant à disposition dans vos hébergements des produits de fabrication locale pour l’accueil des voyageurs et le ménage. Nous aimons mettre en avant les commerçants et artisans locaux en conseillant les voyageurs et professionnels qui viennent visiter la région sur nos coups de coeur, la Koamap les accompagne tout au long de leur séjour.
La qualité, l’expérience et le bien-être sont pour nous les piliers de la conciergerie aussi bien pour vous propriétaires que pour vos locataires.
Laurïa Le Moing
Simplifiez-vous la vie et maximisez votre rentabilité et tranquillité.
Confiez-nous la gestion de votre bien et retrouvez votre liberté d’esprit pour vous concentrer sur vos activités principales et passer de bons moments privilégiés avec vos proches.
Disponibles et réactifs, nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre projet pour garantir un service adapté à vos besoins.
À votre écoute, nous échangeons sur votre projet, vos besoins et objectifs de location. Nous notons les informations sur les critères et caractéristiques de votre logement pour analyser les points forts et les contraintes.
En cours de travaux ? Ce sera un plaisir de vous accompagner en vous conseillant dans le choix des équipements, agencement et décoration pour optimiser le potentiel de votre bien.
La visite nous permet de mieux se projeter, voir les surfaces et l’aménagement. Nous pouvons lister vos équipements et services pour discuter de potentiels ajustements à mettre en place pour améliorer, si besoin, la prestation de votre bien et le confort des locataires.
Chaque bien est unique grâce à votre personnalité et il doit continuer à vous ressembler. Nous déterminons ensemble un budget et planifions un moment pour aller ensemble sélectionner la décoration et le mobilier, selon vos disponibilités.
Réalisé par un professionnel, il est primordial pour mettre en avant le potentiel de votre bien. Des photos réalistes, chaleureuses et rigoureusement sélectionnées selon la saison et votre cible.
Création et rédaction d’une belle description pour donner envie à vos locataires de séjourner chez vous.
Nous favorisant une diffusion multicanal de l’annonce, adaptée à votre cible et aux caractéristiques de votre bien.
Nous élaborons avec vous un suivi de votre bien, des litiges et ajustements à suivre. Il permet d’échanger ensemble pour continuer d’améliorer les services et optimiser votre annonce.
Permet de favoriser les besoins de flexibilité des voyageurs, un panel de solutions sont disponibles selon vos préférences.
Nous assurons un ménage soigné et des contrôles réguliers pour garantir la qualité de votre logement et le confort des voyageurs.
Nous faisons appel à des professionnels, sous votre accord pour tout travaux d’entretien ou de maintenance de votre bien.
7j/7 nous garantissons une communication réactive, la gestion des réservations et la résolution des imprévus pour plus de satisfaction.
Pour optimiser les revenus et le taux de remplissage il est important d’avoir une gestion et un suivi quotidien des tarifs.
Il est important pour nous que vous ayez le même interlocuteur tout au long du parcours pour faciliter la communication et le suivi de votre dossier.
Commission 16%
Gestion et optimisation de l’annonce
Synchronisation des calendriers, mises à jours régulières (description, titres, photographies)
Optimisation du revenu
Gestion de la notoriété
Expérience voyageurs
Instructions d’arrivée et départ, communication et fidélisation
Suivi et gestion des litiges sur les plateformes
Gestion du planning du personnel de ménage
Commission 20%
Gestion et optimisation de l’annonce
Synchronisation des calendriers, mises à jours régulières (description, titres, photographies)
Optimisation du revenu
Gestion de la notoriété
Expérience voyageurs
Instructions d’arrivée et départ, communication et fidélisation
Suivi et gestion des litiges
Gestion du planning du personnel de ménage
Gestion du linge de maison et ménage
Check-out départ
Inventaire et état des lieux de sortie
Maintenance et entretien
Interventions d’urgence 7j/7
Remplacement de matériel endommagé, assistance voyageurs
Linge de maison
Photos professionnelles
Création de l’annonce (plateformes dédiées)
Synchronisation des calendriers
Tarification dynamique
Livret d’accueil papier et numérique personnalisé offert
Le statut de votre bien ainsi que les modalités et réglementations de votre commune sont importantes pour déterminer le type de location adapté. Le notaire et l’expert-comptable sont également vos alliés pour répondre à ces questions et vous guidés au niveau fiscalité et juridique. Ce sera un plaisir de vous accompagner par la suite, et trouver la meilleure stratégie pour optimiser la rentabilité et les services de votre bien.
Localisés à Lorient, nous nous occupons des biens sur les zones de : Lorient, Larmor-Plage, Ploemeur, Guidel, Locmiquélic, Plouhinec, Port-Louis, Étel, Carnac, La trinité-sur-mer, Quimperlé.
Si votre localisation n’est pas mentionnée mais proches d’un de ces points, n’hésitez pas à nous contacter !
Tout à fait, nous adorons nous occuper de vos appartements et investissements en loueurs professionnels. Selon les critères de votre bien nous vous conseillons sur les équipements et mobilier à ajouter afin d’optimiser le taux d’occupation de votre bien, couvrir vos charges et maximiser votre rentabilité annuelle.
Tout à fait, ce sera un plaisir de prendre soin de votre maison secondaire, lui donner vie et profiter de son potentiel durant votre absence, cela vous permet également de générer un revenu supplémentaire. À votre retour, nous la préparons pour que vous la retrouviez comme à votre départ.
Vous êtes investisseurs et manquez de temps ? Vous avez déjà beaucoup d’éléments en tête et souhaitez vous tranquilliser l’esprit ? Vous souhaitez vous libérez du temps pour profiter de vos proches ? Vous ne maîtrisez pas les plateformes de réservation ?
Faire appel à une conciergerie c’est déléguer la gestion de vos biens afin de vous libérer l’esprit et maximiser vos revenus. En effet, vous gagnez du temps, bénéficiez d’une expertise locale, et assurez la satisfaction et expérience de vos locataires.
Nous adaptons continuellement les tarifs à la nuitée, à la fréquentation, la demande ainsi que la période. Nous vous conseillons sur les ajustements à faire selon les tendances et envies des locataires. Nous vous partageons le bilan annuel pour revoir la stratégie et toujours optimiser la prestation de votre bien et la qualité auprès des voyageurs.
Nous prenons en charge votre cocon uniquement en période estivale sur une période minimale de 30 jours consécutifs. Si vous partez régulièrement en vacances et que vos affaires personnels ne gênent pas la location, nous pouvons ouvrir le planning au cours de l’année selon vos périodes d’absence et tout en respectant les quotas réglementaires de 120 nuitées.
Ce sera un grand plaisir de prendre le relai sur la gestion de votre annonce, selon vos besoins nous étudierons votre annonce et la mettront à jour pour continuer d’optimiser sa visibilité.
Nous étudions rigoureusement le marché de la localisation de votre bien et élaborons une stratégie selon vos objectifs, les caractéristiques de votre et les saisonnalités. Nous utilisons également un outil professionnel exclusif de tarification intelligente qui prend en compte une multitude de critères tels que la localisation, les prestations, la capacité d’accueil de votre bien, la saisonnalité et la demande actuelle. Ce plan tarifaire est ensuite validé avec vous pour s’assurer qu’il correspond à vos attentes.
Les plateformes de réservation déclarent et reversent automatiquement les taxes de séjour collectées sur chaque séjour. Vous n’avez aucune démarche supplémentaire à effectuer à ce sujet.
Absolument, l’objectif est de rentabiliser votre bien en votre absence. Vous avez la possibilité de bloquer les dates pendant lesquelles vous souhaitez utiliser votre propriété tout en nous prévenant. Cela vous permet de profiter de votre résidence secondaire selon vos envies, tout en optimisant les périodes de location.
Le ménage inclut un nettoyage approfondi de votre logement ainsi que le remplacement et l’entretien du linge de maison (draps, serviettes). Nous veillons à ce que votre bien soit impeccable pour chaque nouvel arrivant.
Grâce à notre proximité avec votre bien (maximum 30 minutes de trajet), nous pouvons intervenir rapidement pour gérer toute situation imprévue, qu’il s’agisse d’une panne, d’un problème avec les voyageurs, ou d’autres urgences. Ces interventions d’urgence sont effectives selon l’offre sélectionnée.
